أهم العوامل المؤثره في سوق العقارات

هناك الكثير من العوامل المؤثره في سوق العقارات

عدد السكان هام جدا في تحديد سعر العقار
2- الاحوال الاقتصاديه والسياسيه
3- اسعار الحديد والصلب والسلع الاستراتيجيه في سوق العقارات

المصدر شقق للبيع

التسويق العقاري على الانترنت

في السنوات القليلة الماضية انتشر التسويق الالكتروني بشكل كبير جداً و تفرع بشكل واسع و اصبح التسويق العقاري على الانترنت  من اهم فروع التسويق الالكتروني  و الاكثر ربحاً و انتشاراً ،، اذا كنت من العقاريين الذين يقضون اوقاتاً على الانترنت بغرض التسلية فأعلم انك تهدر وقتك و تهدر فرص للحصول على زبائن و ارباح من خلال التسويق العقاري على الانترنت ،، يساهم الانترنت في شهرتك العقارية و زيادة ارباحك التي قد تجنية من الترويج للعقارات عبر الانترنت ،، لكن تبقى هناك مشكلة تواجهة العقاريين من يسعون دائماً لنشر عروضهم العقارية على الانترنت الا وهي اين أطرح عروضي العقارية ؟ ستساعدك كثيراً مواقع الاعلانات المبوبة قسم العقارات في هذا الجانب ومن أهمها وأفضلها موقع دوور دوت كوم  ،، 
المصدر شقق للبيع 

كيفيه انهاء عمليه البيع والشراء للعقارات

لابد ان يكون لدى كل من طرفى التعاقد المحامى الخاص به الذى يقوم بالمتابعه وانهاء كافه الاجراءات القانونيه  والتاكد من صحه التعاقد  فلابد ان تكون متاكد من وجود عقد ملكيه للعقار  ويكون موثق في الشهر العقارى

المصدر شقق للبيع

الاستثمار في العقارات

يعتقد البعض ان من اكبر المجالات التى يمكن ان تستثمر فيها اموالك هى شراء العقارات

 ولكن عند البحث عن عقاراك  لابد من ان يتوافر فيه المواصفات المميزه التى تجعلك تنتقل من مكان لاخر مثل الموقع فلابد ان يكون في موقع مميز بالنسبه للموقع الذى ستنتقل منه ولابد ان يكون قريب من الاسواق المختلفه والمواصلات والمدارس بمعنى اصح لابد ان يكون في منطقه حيويه
تشعر فيها بتغيير حقيقي لك

كما ان يوجد دائما  مخاطر في اى عمل تجارى او استثمارى
ولكن الاهم ان تقلل من حجم هذه المخاطر الى اقل حد وايضا ان تكون مستعدا للاسوا

المصدر شقق للبيع

«البيوت القوارب» تجمع بين المتعة والفائدة الاستثمارية

أمام ارتفاع أسعار المساكن بمعدلات قياسية في العاصمة البريطانية قد يكون شراء «قارب - بيت» (house boat) أفضل استثمار؛ سواء كبيت للسكن أو كمنزل للإقامة السياحية، حيث يمكن ضرب عصفورين بحجر، شراء مسكن في لندن بسعر معقول، ومتعة الإقامة فوق قارب على النهر، وربما حتى الإبحار به.

ومن بين البيوت القوارب المعروض للبيع هذه الأيام في لندن، التي تخطف الأنظار؛ سواء من حيث السعر أو من المزايا الأخرى مثل المواقع وترخيص الرسوم المهم جدا.. بيت قارب في الحي المالي الشهير بلندن «كاناري وورف».

القارب البيت المعروض للبيع، يدعى «واي إن وايرد» وهو من نوع القوارب الضيقة. وقد خفض السعر المطلوب لبيعه إلى 155 ألف جنيه إسترليني (235 ألف دولار أميركي)، مما يعني أن مالكه مستعد للبيع، وقد قبل مبلغا أقل.

يتكون البيت القارب من غرفتين وقاعة استقبال بمطبخ مفتوح وحمام، وعمره لا يزيد على 7 سنوات، حتى إنه صنع في أبريل (نيسان) من عام 2005 من قبل شركة «ليفربول باوت»، ويتوفر البيت القارب على خاصية مهمة جدا، وهي ترخيص غير مقيد للرسو في دوكلاندس بكاناري وورف، الحي المالي الشهير في شرق لندن، الذي يحتوي على أهم المؤسسات المالية والبنوك العالمية، ويمكن رؤية ناطحات السحاب التي تميز المنطقة، تحوي عددا كبيرا من الشركات المالية، مثل ناطحة بنك «إتش إس بي سي» بوضوح، حتى من مناطق بعيدة في لندن

وهناك جانب مهم أيضا في البيت القارب أنه يقع في منطقة محروسة، بموقف سيارة خاص، بحارس خاص ودائرة مراقبة بالفيديو على مدار أربع وعشرين ساعة. والبيت القارب مربوط بشبكة المياه والكهرباء والهاتف والإنترنت.

المصدر شقق للبيع

الضريبة لم توقف مد شراء العرب للعقار في وسط لندن

أظهرت الأبحاث الجديدة التي أجرتها مجموعة سي بي ريتشارد إليس أن المشترين بمنطقة الشرق الأوسط قد شكلوا نسبة 16% من مبيعات العقارات بوسط لندن في الربع الأخير من عام 2011 ،  مقارنة بنسبة مشتريات بلغت 3% في الربع الأول من العام نفسه ،  وقد ساهم الطلب المتزايد من المستثمرين بالخارج في الحفاظ على الضغط المتصاعد لأسعار المنازل في وسط لندن التي بلغت حاليا 16% أكثر من أعلى نسبة محققة عام 2007.المصدر شقق للبيع

ويبلغ متوسط سعر المنزل في وسط لندن الآن 820.2 ألف جنيه إسترليني ،  بعدما زادت الأسعار بنسبة 2.3% في الربع الأول من عام 2012 ،  بحسب ما ذكرت القبس الكويتية ، ويعكس أداء سوق العقارات السكنية في لندن جزئيا وجود نسبة كبيرة من مشتري الأملاك الأثرياء غير المقيدين بالرهن العقاري  ،  ولا تزال دول جنوب شرق آسيا تتصدر الطلب على العقارات السكنية حديثة البناء في وسط لندن ،  ولكن يبدو أن المشترين بالشرق الأوسط في طريقهم للعودة من جديد

وكذلك يتدفق رأس المال بمعدل ثابت إلى مراكز الشرق الأوسط المالية ،  ونحن نتوقع أن يؤدي ذلك إلى توجيه جزء كبير منها إلى سوق العقارات السكنية في لندن ، ومما لا شك فيه أن انخفاض قيمة الجنيه الإسترليني تعد من الدوافع الرئيسة وراء الطلب القوي على العقارات. فعلى مدار الاعوام الأربعة السابقة ،  انخفض سعر الجنيه الإسترليني بنسبة 32.5% مقابل الريال السعودي على سبيل المثال مما أثر سلبا على تراجع أسعار العقارات بنسبة الثلث.

وقد تصاعدت المخاوف من تراجع الطلب على المنازل التي يزيد سعرها على 2 مليون جنيه إسترليني بسبب فرض نسبة 7% كرسوم فضلا عن نسبة 15% الجديدة التي يتحتم على المشترين أدائها عند الشراء من قنوات الشراء الخاصة التي عادة ما يستخدمها المشترون من الخارج.

ما سر شراء نجوى كرم عقارات في اميركا؟

ذكرت الفنانة نجوى كرم أنها تعلّمت من الشحرورة صباح حبّ الحياة، وآلمها كثيرًا ما اصبحت تكرّره اخيرًا حول رغبتها في الموت، توجّهت نجوى للشحرورة بالقول: "لم أعتد على سماع مثل هذه العبارات من الصبوحة التي علمتنا الفرح والحياة".
من ناحية اخرى اكّدت نجوى انها إشترت عقارات في أميركا لأنها رخيصة، ووجدت فرصة مناسبة من باب الإهتمام بالآخرة، أي بشيخوختها ، وذلك نظرًا لما تشاهده وتلمسه من حولها من إهمال للفنان في لبنان.
المصدر شقق للبيع

أسعار العقارات في دبي وصلت لأدنى مستوى يمكن أن تصل إليه على خلفية الأزمة الاقتصادية العالمية

أكد الاقتصادي الأول في مجلس دبي الاقتصادي، علي الصادق، أن أسعار العقارات في دبي وصلت لأدنى مستوى يمكن أن تصل إليه على خلفية الأزمة الاقتصادية العالمية، التي ألقت بظلالها على دول المنطقة بشكل عام.

وبين الصادق أن "الأرقام غير الرسمية تشير بالفعل إلى بدء أسعار بعض العقارات السكنية، وخصوصاً فيما يتعلق بأسعار الفلل في بعض المناطق."

يذكر أن المبيعات العقارية صعدت خلال الربع الأخير من 2011 بواقع 64 في المائة مقارنة بالربع السابق من العام نفسه، وفقاً لمجموعة CBRE العقارية الاستشارية التي تراقب القطاع، ولكن الوسطاء في القطاع يقولون إن المشترين الجدد يختلفون عن المضاربين السابقين، وهم يبحثون عن عقارات فخمة لأغراض السكن

ويقول الوسطاء إن أسعار العقارات في تلك المناطق سترتفع بشكل طفيف، ولكنها ستظل مستقرة نسبياً، أما خارج تلك المناطق، فالأسعار تظل متهاودة بسبب الوفرة في الوحدات السكنية المعروضة.

المصدر شقق للبيع

تبدأ إجراءات بيع عقارات الصريصري في مزاد علني

أكدت مصادر مطلعة ان المحكمة الجزئية في جدة قررت بيع عقارات الصريصري في في مزاد علني يحدد موعده قريبا باشراف المحكمة ومتابعة وتدقيق مصفي المساهمة المعين من المحكمة المحاسب القانوني فيصل الصبان وامين التصفية المحامي صالح بن مسفر الغامدي.

وكشفت المصادر ان قاضي التنفيذ في محكمة جدة خاطب الجهات المختصة وأمانة جدة لمعرفة عدد الادوار المسموح بها في المنطقة الواقعة فيها ارض مملوكة لمشغل المساهمات أحمد الصريصري تمهيدا لاعلان بيعها.

فيما أكدت امانة جدة أن عدد الأدوار المصرح بالبناء في قطعة الأرض المطلة على طريق الكورنيش بين دور و 10 ادوار دون أقصى عدد للطوابق مع مراعاة الرجوع لوثيقة أنظمة وضوابط البناء وأطلس المخطط المحلي المعتمد

واضافت ذات المصادر أن العقار الذي سيطرح في المزاد إضافة الى أرصدة الصريصري تكفي لتغطية مستحقات نحو 85% من المساهمينالمصدر شقق للبيع

مزاد كبير لبيع عقارات موظف الأموال والمجوهرات بمكة المكرمة

يتوقع أن يشهد المزاد على عقارات المستثمر حضور عدد كبير من العقاريين والمستثمرين الذين يتطلعون لشراء بعض العقارات وخاصة الواقعـة في أماكن متميزة مثل قاعة القمة وأرض المنصـور، فيمـا تم حصر العقارات بـ15 عقارا في عدد من أحياء العاصمة المقدسة بعد أن تم تحرير عدد من العقارات، التي كانت مرهونة لبعض البنوك بسبب مبالغ مالية تحصل عليها المستثمر من البنوك كقروض يتم تسديدها على أقساط.
ويتطلع المساهمون والمساهمات إلى أن تحقق العقارات التي سيتم بيعها مبالغ مالية كبيرة تساعدهم في استرداد حقوقهم التي يطالبون بها من أكثر من 10 سنوات، وخاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة المقدسة ووجود العقارات في مواقع جيدة.
وكشف عضو اللجنـة العقارية بغرفة مكة المكرمة يوسف الأحمدي أن قيمة العقارات تتوقف على مواقعها والمساحة الإجمـالية لكل عقار، مشيرا إلى أن بعض العقـارات تقع في مواقع استثماريـة جيدة مثل قاعة القمـة للأفـراح، متوقعا أن توفر العقارات مبـالغ جيدة تزيد على 350 مليـونا إذا كان الحضور جيدا، مشيرا إلى أن قاعة القمة بيعت في المزاد السابق بـ80 مليونا ويتوقع أن يصل سعرها إلى 90مليونا.المصدر شقق للبيع

تضليل في مساحات الشقق في مصر

الشركات العقارية تستغل دائما جهل المشتريين بالقواعد المحددة للشراء وتغريهم بأسعار وحداتهم السكنية الرخيصة مقارنة بمساحاتها الكبيرة، وذلك مقابل اقتطاع أجزاء داخلية من مساحة الشقة»وأعتقد أن أصحاب المشاريع العقارية يروجون ويبيعون مشاريعهم بمساحات مختلفة عن الواقع، ولكن هذا ليس ترويجا. هذا تضليل
المشكلة الرئيسية في القطاع العقاري بمصر في الشركة الصغيرة التي يمتلكها فرد ويقوم ببناء عمارة أو عمارتين، يبدأ في الغالب ببيع وحدات مشروعة قبل بناء المشروع، وعند التسليم تجد المساحات صغيرة، وتبدأ من هنا المشكلات

ولكن هناك مشكلة أخرى تجعل المستثمرين يلجأون إلى تلك الأساليب، ففي بعض المدن الجديدة مثل السادس من أكتوبر (جنوب غربي القاهرة) تفرض اشتراطات بناء متعسفة، فعند بناء عقار على مساحة ألف متر تقريبا لا يسمح إلا بالبناء على 600 متر تقريبا، أي على (60% إلى 66% من مساحة الأرض) والباقي مساحات خضراء، ولهذا تقوم بعض الشركات بإضافة جزء من مساحة الأرض المقتطعة إلى مساحة الشقة، ولهذا ستجد الوحدة العقارية بمساحة 125 مترا في تلك المدن تصل مساحتها الداخلية إلى 85 مترا تقريبا، وهذا الإجراء لا يزال متبعا ومتعارفا عليه الآن، ولا يؤرق هذا النظام سوى الأفراد الأغراب عن تلك المناطق

إلا أن «التضليل في مساحات الشقق» لا ينطبق على الشركات العقارية الكبرى، فصافي المساحات الداخلية يكون محددا سلفا، ولا يحدث عليه نزاع، حتى لو تم الشراء قبل بناء المشروع، لذلك تجد سعر المتر فيها مرتفعا عن باقي المشاريع الأخرى

المصدر شقق للبيع

الركود يضرب قطاع الاستثمار العقاري السياحي بمصر

امتد الركود الذي ضرب العديد من القطاعات الاقتصادية والاستثمارية في مصر بعد قيام ثورة يناير ليشمل قطاع الاستثمار العقاري السياحي، الذي شهد تراجعاً ملحوظاً في الآونة الأخيرة.. ورغم حرص المطورين على منح المشروعات العقارية التي يسوقونها العديد من التسهيلات، الا أن معدلات التسويق مازالت تشهد تراجعاً كبيرا في مؤشراتها.. مما يحتم على الخبراء والمطورين العقاريين ضرورة اعادة النظر في سياسات الاستثمار العقاري الساحلي خلال الفترة المقبلة.

ويؤكد المطورون أن الآثار السلبية أصابت العديد من المشروعات العقارية في مناطق كثيرة في شرم الشيخ والغردقة ، بينما هناك مناطق أخرى مثل الساحل الشمالي ورأس سدر والعين السخنة لاتزال تقاوم تداعيات الأحداث الجارية.

وفي البداية أكدت عفاف عزمي - رئيس القطاع التنفيذي باحدى شركات التنمية السياحية - على ضعف الاقبال في سوق الاستثمار العقاري بوجه عام والسياحي بوجه خاص تأثرا بما يجري من أحداث في البلاد ومن أوضاع سياسية واقتصادية مضطربة وغير مستقرة، وتشير عفاف الى أنه حتى تستقر الأوضاع يجب على الحكومة المصرية والاعلام تدعيم الاستثمار العقاري السياحي بالمدن السكنية السياحية حتى تخرج به من هذه الأزمة.

وأشارت عفاف الى أن مدينتي شرم الشيخ والغردقة تعدان من أكثر المناطق التي تأثرت بالأحداث الأخيرة بصورة ملحوظة على العكس من مدينتي العين السخنة ورأس سدر، واللتان شهدتا قدر من الاستقرار مقارنة بالمدن السياحية الأخرى فلا تتعدى نسب تأثرهم الـ50% ، كما أن منطقة الساحل الشمالي مازالت تشهد نسبة من الاقبال ولكن ليس كما كانت عليه من سابق، حيث قل الاقبال على السوق العقاري بها بنسبة 30%.

وترى عفاف أن من أكثر المناطق التي تشهد جذباً كبيراً للاستثمار العقاري السياحي الآن هما مدينتا مرسى علم ومرسى مطروح ، حيث انهما يعتبران بعيدتان الى حد ما عن دائرة الأحداث ويتمتعان بقدر كبير من الهدوء والاستقرار.

وتتوقع عفاف انتعاشة كبيرة بسوق الاستثمار العقاري السياحي في الفترة القادمة، خاصة مع استمرار عجلة الاستقرار الأمني والسياسي مع مقربة من انتهاء الخطى السياسية باقتراب موعد الانتخابات الرئاسية وتحقيق مزيد من الاستقرار بالبلاد. فيما حذر د. عصام عزت مدير التسويق باحدى شركات الاستثمار العقاري من الوضع المتقلب لسوق العقارات السياحي الآن، مرجعاً ذلك لحالة التخبط السياسي التي تمر بها البلاد، فمما لا شك فيه أن حالة الاستثمار العقاري بوجه عام والسياحي بوجه خاص تتأثر بشكل كبير بما يحدث في الساحة السياسية، ويشير عصام لفشل سوق السياحة الداخلية ذلك لضعف وسوء التخطيط له منذ العهد السابق فالاهتمام الأكبر بالسوق الخارجي، وأكد تراجع الاقبال على منطقة الساحل الشمالي في الفترة الحالية، أما بالنسبة لمنطقة العين السخنة فقد تم الترويج لها بصورة كبيرة لتنفيذ العديد من الشركات الهامة الكثير من المشروعات الضخمة بها، مما لفتت اليها الأنظار.
المصدر شقق للبيع 

بيع العقار ام تاجيره ايهما أفضل ؟

ان كان لديك عقار هل تقوم بتاجيره ام بيعه
هذا فقط يعتمد على حاله السوق في هذا التوقيت فان كان سوق العقارات نشط حاول ان تستغل افضل وقت وتبيع عقارك
ام ان كان سوق العقارات في حاله ركود فقم بتاجيره مؤقتا  الى ان تحين الفرصه لك لبيعه بافضل سعر
المصدر شقق للبيع 

أشتون كوتشر ينفق 10 ملايين دولار لشراء منزل

أنفق الفنان الأميركي أشتون كوتشر نحو 10 ملايين دولار أميركي، على شراء منزله الذي يعيش به في منطقة هوليوود بولاية لوس آنجلوس الأميركية.

ووفقًا لما ذكره كوتشر في لقائه مع جيمي كيميل في أحد البرامج بأنه اضطر لشراء منزله الذي كان قد استأجره منذ انفصاله عن ديمي مور في نوفمبر الماضي بعد محاولة جاستن بيبر شراء المنزل من صاحبه.
وكان المنزل معروضا للبيع في البداية مقابل 12 مليون دولار، ثم تم تخفيض السعر ليصبح 10 ملايين فيما بعد، وعندما سمع بيبر بذلك أسرع لمشاهدة المنزل ومعاينته قبل شرائه، وهو الأمر الذي جعل كوتشر يسرع هو الآخر في شراء المنزل خاصة بعدما ظل فيه مدة 3 أشهر بأكملها وتعلق بالمكان.
وبحسب صحيفة "ديلي ميل" فإن المنزل يغطي مساحة 873 مترا مربعا، ويتميز بموقعه الجذاب الذي يطل على تلال هوليوود الخضراء الجذابة، ويحتوي على 5 غرف نوم واسعة المساحة مزودة بأجمل أنواع الأثاث، هذا بالإضافة إلى جيم مجهز بأفضل الأجهزة الرياضية الحديثة، وغرفة سينمائي ضخمة، ومطبخ فسيح، إلى جانب حمام السباحة الأنيق والجدران الزجاجية التي ميزت أغلب الغرف لتسمح لكوتشر بالاستمتاع بالمشهد الجذاب الذي يقع عليه البيت.
المصدر شقق للبيع 

منزل براد بيت وأنجلينا جولي بـ 16 مليون دولار

ذكرت صحيفة "صن"  البريطانية اليوم الخميس أن الممثل براد بيت وحبيبته الممثلة أنجلينا جولي اشتريا المنزل الذي كانا استأجراه في لندن بعشرة ملايين جنيه إسترليني (16.2 مليون دولار).

وأوضحت الصحيفة في خبر حصري ان أغرما بالمنزل أثناء استئجاره بـ30 ألف جنيه في الشهر الصيف الماضي بمنطقة ريتشموند في لندن.

وقال مصدر مقرب من الثنائي ان "لدى براد وأنجلينا عاطفة كبيرة تجاه المملكة المتحدة لذلك فإن هذا الاستثمار له معنى بالنسبة لهما".
المصدر شقق للبيع
.