السبت، 30 يونيو 2012

أهم العوامل المؤثره في سوق العقارات

هناك الكثير من العوامل المؤثره في سوق العقارات

عدد السكان هام جدا في تحديد سعر العقار
2- الاحوال الاقتصاديه والسياسيه
3- اسعار الحديد والصلب والسلع الاستراتيجيه في سوق العقارات
المصدر شقق للبيع

التسويق العقاري على الانترنت

في السنوات القليلة الماضية انتشر التسويق الالكتروني بشكل كبير جداً و تفرع بشكل واسع و اصبح التسويق العقاري على الانترنت  من اهم فروع التسويق الالكتروني  و الاكثر ربحاً و انتشاراً ،، اذا كنت من العقاريين الذين يقضون اوقاتاً على الانترنت بغرض التسلية فأعلم انك تهدر وقتك و تهدر فرص للحصول على زبائن و ارباح من خلال التسويق العقاري على الانترنت ،، يساهم الانترنت في شهرتك العقارية و زيادة ارباحك التي قد تجنية من الترويج للعقارات عبر الانترنت ،، لكن تبقى هناك مشكلة تواجهة العقاريين من يسعون دائماً لنشر عروضهم العقارية على الانترنت الا وهي اين أطرح عروضي العقارية ؟ ستساعدك كثيراً مواقع الاعلانات المبوبة قسم العقارات في هذا الجانب ومن أهمها وأفضلها موقع دوور دوت كوم  ،، 
المصدر شقق للبيع 

الجمعة، 29 يونيو 2012

كيفيه انهاء عمليه البيع والشراء للعقارات

لابد ان يكون لدى كل من طرفى التعاقد المحامى الخاص به الذى يقوم بالمتابعه وانهاء كافه الاجراءات القانونيه  والتاكد من صحه التعاقد  فلابد ان تكون متاكد من وجود عقد ملكيه للعقار  ويكون موثق في الشهر العقارى
المصدر شقق للبيع

الاستثمار في العقارات

يعتقد البعض ان من اكبر المجالات التى يمكن ان تستثمر فيها اموالك هى شراء العقارات

 ولكن عند البحث عن عقاراك  لابد من ان يتوافر فيه المواصفات المميزه التى تجعلك تنتقل من مكان لاخر مثل الموقع فلابد ان يكون في موقع مميز بالنسبه للموقع الذى ستنتقل منه ولابد ان يكون قريب من الاسواق المختلفه والمواصلات والمدارس بمعنى اصح لابد ان يكون في منطقه حيويه
تشعر فيها بتغيير حقيقي لك

كما ان يوجد دائما  مخاطر في اى عمل تجارى او استثمارى
ولكن الاهم ان تقلل من حجم هذه المخاطر الى اقل حد وايضا ان تكون مستعدا للاسوا
المصدر شقق للبيع

«البيوت القوارب» تجمع بين المتعة والفائدة الاستثمارية

أمام ارتفاع أسعار المساكن بمعدلات قياسية في العاصمة البريطانية قد يكون شراء «قارب - بيت» (house boat) أفضل استثمار؛ سواء كبيت للسكن أو كمنزل للإقامة السياحية، حيث يمكن ضرب عصفورين بحجر، شراء مسكن في لندن بسعر معقول، ومتعة الإقامة فوق قارب على النهر، وربما حتى الإبحار به.

ومن بين البيوت القوارب المعروض للبيع هذه الأيام في لندن، التي تخطف الأنظار؛ سواء من حيث السعر أو من المزايا الأخرى مثل المواقع وترخيص الرسوم المهم جدا.. بيت قارب في الحي المالي الشهير بلندن «كاناري وورف».

القارب البيت المعروض للبيع، يدعى «واي إن وايرد» وهو من نوع القوارب الضيقة. وقد خفض السعر المطلوب لبيعه إلى 155 ألف جنيه إسترليني (235 ألف دولار أميركي)، مما يعني أن مالكه مستعد للبيع، وقد قبل مبلغا أقل.

يتكون البيت القارب من غرفتين وقاعة استقبال بمطبخ مفتوح وحمام، وعمره لا يزيد على 7 سنوات، حتى إنه صنع في أبريل (نيسان) من عام 2005 من قبل شركة «ليفربول باوت»، ويتوفر البيت القارب على خاصية مهمة جدا، وهي ترخيص غير مقيد للرسو في دوكلاندس بكاناري وورف، الحي المالي الشهير في شرق لندن، الذي يحتوي على أهم المؤسسات المالية والبنوك العالمية، ويمكن رؤية ناطحات السحاب التي تميز المنطقة، تحوي عددا كبيرا من الشركات المالية، مثل ناطحة بنك «إتش إس بي سي» بوضوح، حتى من مناطق بعيدة في لندن
وهناك جانب مهم أيضا في البيت القارب أنه يقع في منطقة محروسة، بموقف سيارة خاص، بحارس خاص ودائرة مراقبة بالفيديو على مدار أربع وعشرين ساعة. والبيت القارب مربوط بشبكة المياه والكهرباء والهاتف والإنترنت.
المصدر شقق للبيع

الضريبة لم توقف مد شراء العرب للعقار في وسط لندن

أظهرت الأبحاث الجديدة التي أجرتها مجموعة سي بي ريتشارد إليس أن المشترين بمنطقة الشرق الأوسط قد شكلوا نسبة 16% من مبيعات العقارات بوسط لندن في الربع الأخير من عام 2011 ،  مقارنة بنسبة مشتريات بلغت 3% في الربع الأول من العام نفسه ،  وقد ساهم الطلب المتزايد من المستثمرين بالخارج في الحفاظ على الضغط المتصاعد لأسعار المنازل في وسط لندن التي بلغت حاليا 16% أكثر من أعلى نسبة محققة عام 2007.المصدر شقق للبيع

ويبلغ متوسط سعر المنزل في وسط لندن الآن 820.2 ألف جنيه إسترليني ،  بعدما زادت الأسعار بنسبة 2.3% في الربع الأول من عام 2012 ،  بحسب ما ذكرت القبس الكويتية ، ويعكس أداء سوق العقارات السكنية في لندن جزئيا وجود نسبة كبيرة من مشتري الأملاك الأثرياء غير المقيدين بالرهن العقاري  ،  ولا تزال دول جنوب شرق آسيا تتصدر الطلب على العقارات السكنية حديثة البناء في وسط لندن ،  ولكن يبدو أن المشترين بالشرق الأوسط في طريقهم للعودة من جديد

وكذلك يتدفق رأس المال بمعدل ثابت إلى مراكز الشرق الأوسط المالية ،  ونحن نتوقع أن يؤدي ذلك إلى توجيه جزء كبير منها إلى سوق العقارات السكنية في لندن ، ومما لا شك فيه أن انخفاض قيمة الجنيه الإسترليني تعد من الدوافع الرئيسة وراء الطلب القوي على العقارات. فعلى مدار الاعوام الأربعة السابقة ،  انخفض سعر الجنيه الإسترليني بنسبة 32.5% مقابل الريال السعودي على سبيل المثال مما أثر سلبا على تراجع أسعار العقارات بنسبة الثلث.

وقد تصاعدت المخاوف من تراجع الطلب على المنازل التي يزيد سعرها على 2 مليون جنيه إسترليني بسبب فرض نسبة 7% كرسوم فضلا عن نسبة 15% الجديدة التي يتحتم على المشترين أدائها عند الشراء من قنوات الشراء الخاصة التي عادة ما يستخدمها المشترون من الخارج.

الخميس، 28 يونيو 2012

ما سر شراء نجوى كرم عقارات في اميركا؟

ذكرت الفنانة نجوى كرم أنها تعلّمت من الشحرورة صباح حبّ الحياة، وآلمها كثيرًا ما اصبحت تكرّره اخيرًا حول رغبتها في الموت، توجّهت نجوى للشحرورة بالقول: "لم أعتد على سماع مثل هذه العبارات من الصبوحة التي علمتنا الفرح والحياة".
من ناحية اخرى اكّدت نجوى انها إشترت عقارات في أميركا لأنها رخيصة، ووجدت فرصة مناسبة من باب الإهتمام بالآخرة، أي بشيخوختها ، وذلك نظرًا لما تشاهده وتلمسه من حولها من إهمال للفنان في لبنان.

المصدر شقق للبيع